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                上億信托貸款終追回

                2023-11-09 10:27發布

                上億信托貸款終追回

                本案屬于典型的債權債務糾紛,被告欠款逾期不還的行為顯然構成違約,主要從認定違約構成和承擔擔保責任兩方面進行代理。

                一、案情簡介

                2019年9月,某澳公司(作為貸款人)與某中公司(作為借款人)簽訂了《信托貸款合同》及《補充協議》,約定了貸款金額、貸款期限、利率、罰息、復利、違約行為以及違約責任等事項。合同簽署后某澳公司分4筆共計向某中公司提供了150,000,000元信托貸款。

                同月,某澳公司與某順國資公司簽署了《不動產權抵押合同》和《保證合同》,某澳公司對合同中約定的不動產折價或拍賣、變賣所得價款享有優先受償權,某順國資公司對某中公司的債務承擔連帶責任保證擔保。

                貸款到期后某中公司未按約還款付息,因此某澳公司將債務人某中公司和保證人某順國資公司告上法庭。

                二、案件分析

                本案屬于典型的債權債務糾紛,被告欠款逾期不還的行為顯然構成違約,我方律師團隊作為原告代理人,立足原告要求還款付息的訴訟請求,形成以下代理思路:

                (一)認定被告某中公司構成違約

                首先應當認定被告即欠款人某中公司構成違約,應當還本付息并承擔違約責任。本案中所簽訂的《信托貸款合同》及《補充協議》合法有效、被告未按照合同約定到期清償債務,顯然被告行為構成合同違約。根據《民法典》第五百七十九條可知,一方當事人負有金錢債務尚未履行或未履行完畢的,對方可以請求其支付;以及《民法典》第五百七十七條規定了違約責任的承擔包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。結合《民法典》上述規定,被告某中公司應當依約支付所欠借款本金及罰息。

                (二)要求被告某順國資公司承擔擔保責任

                其次,實現原告對被告某順國資公司的擔保權利。根據某順國資公司同原告簽訂的《不動產權抵押合同》和《保證合同》可知,某順國資公司以其名下的不動產對債務承擔抵押責任,同時國資公司本身對該債承擔連帶保證責任。

                本案某中公司構成違約責任,因此某順國資公司應依約承擔擔保責任。涉案不動產均依法完成了抵押登記,根據《民法典》第二百零九條規定,該抵押權成立生效,因此原告有權行使對抵押合同中不動產折價或拍賣、變賣所得價款的優先受償權,同時可根據《保證合同》要求國資公司承擔連帶保證責任。

                三、案件結果

                法院判決被告某中公司償還本金和罰息,不能清償時,原告就抵押不動產所得價款優先受償,不足部分由被告某順國資公司繼續清償。

                四、案外普法

                《民法典》第三百八十六條:擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。

                律師提示:擔保財產的優先受償權只限于該財產的折價或拍賣、變賣所得的價款,不能直接約定該財產本身的歸屬,如果在抵押合同中約定債務人不能清償債務時抵押物直接歸債權人所有,這一約定是無效的。

                《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

                律師提示:設立不動產抵押物權,必須要依法登記該抵押權才能生效,否則一旦債務人將抵押物又抵押給了第三人,并辦理了登記,此時的抵押權歸于第三人,原先的抵押權則難以實現。


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